Все новости
ЖКХ
15 Сентября 2022, 15:20

«Управдом» - друг человека

На районном форуме Советов многоквартирных домов обсудили вопросы жилищно-коммунальной сферы

«Управдом» - друг человека
«Управдом» - друг человека

«Управдом – друг человека» - эта фраза из знаменитой  комедии Леонида Гайдая может вызвать  у многих ироническую улыбку. И напрасно. Домом, тем более многоквартирным, надо управлять. Советы домов, старшие по дому должны сыграть эту организующую роль, взаимодействовать, выстраивать диалог с управляющими, снабжающими организациями.

8 сентября в селе Калтасы прошел районный форум Советов многоквартирных домов «Управдом».  В районном Доме культуры, ставшем площадкой проведения форума,  собрались активные жители района - председатели  Советов многоквартирных домов, старшие по дому, а также  руководители и представители обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций.

Вел форум глава администрации района З.Т. Габдуллин.

Разговор получился интересным и нужным для всех сторон,  в повестку форума  были вынесены вопросы нововведния в сфере ЖКХ, работы обслуживающих организаций, подготовки к  отопительному сезону, состояния жилфонда, капитальный и текущий ремонт.

Жители задавали актуальные для них вопросы, на большинство из них получили исчерпывающие ответы. Обращения, требующие более детального рассмотрения, взяты на контроль.

ОДН по-новому

Напомним, что с 1 сентября вступили в силу новые поправки в общероссийские правила подсчета ОДН. О том, как будет начисляться оплата расходов на общедомовое имущество, рассказал первый заместитель главы администрации района А.И. Горев. Главное изменение начисления системы оплаты в том, что теперь потраченные сверх нормы коммунальные услуги на содержание ОДН будут оплачивать собственники квартир, а не управляющие компании, как это было ранее. Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором  учета коммунальных ресурсов, то расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества производится исходя из норматива потребления, который утвержден Госкомитетом  РБ по тарифам. То есть  этих домов не коснутся изменения, начавшие действовать с 1 сентября.

В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, существует три возможных  варианта расчета. О каждом из них рассказал  А.И. Горев.

Первый вариант расчета: если собственники на общем собрании не принимают решение о способе расчета, то платеж за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества будут начислять исходя из норматива потребления.  В первом квартале года, следующим за расчетным, будет производиться перерасчет исходя из фактического потребления, который определяется по общедомовому прибору.

Второй вариант расчета: собственники на общем собрании принимают решение о способе оплаты по среднемесячному потреблению, также в первом квартале года, следующим за расчетным, будет производиться перерасчет исходя из фактического потребления, который определяется по общедомовому прибору учета.

Третий вариант расчета: собственники принимают решение на общем собрании оплачивать исходя из фактического потребления за месяц. В этом случае перерасчет не требуется, расчет будет производиться по факту потребления.

Выбрать новый способ расчета за коммунальные ресурсы на содержание дома жители могут на общем собрании собственников

Чтобы зима была без авралов

Лето - традиционная пора профилактики , ремонта, подготовки к предстоящей зиме. О том, что сделано за время большого ремонта рассказали руководители теплоснабжающих организаций района.

Говоря о подготовке к предстоящему отопительному сезону,  руководитель МУП «Калтасинские теплосети» С.А. Мартынов отметил, что подготовка к зиме у работников предприятия началась сразу, как только закончился отопительный сезон.

- На обслуживании предприятия находятся 1 центральная котельная села Калтасы, плюс 3 блочных котельных и 5 блочных котельных в селе Кутерем,  – сказал Сергей Мартынов. – Были  выполнены работы  по промывке, ревизии и ремонту котлов, восстановлению оборудования котельных, промывке фильтров химочистки, проведена ревизия и контрольная опрессовка газопроводов котельных, проверены и отправлены на поверку приборы учёта и контрольно-измерительные приборы и автоматика,  проведена ревизия запорной арматуры, на тепломагистралях заменены изношенные участки, выполнена промывка и опрессовка труб.

- Котельная  села Краснохолмский полностью подготовлена  к зимнему сезону. Все работы выполнили практически на сто процентов, - доложил руководитель МУП «Краснохолмские теплосети»  Р.Т. Усманов.  – Был выполнен ремонт и техническое обслуживание  электрооборудования, техническое освидетельствование трансформаторов, были промыты и опрессованы 12 км труб тепломагистрали, проведена ревизия задвижек различного диаметра, заменены 506 метров аварийных участков тепломагистрали. Кроме того проведены ремонтные работы на биологических очистных сооружениях  и насосной станции водоподъема.

Крыши, дома, подъезды – все в порядке?    

Управляющая компания – это организация, которая обслуживает многоквартирные дома. Именно она, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса  отвечает за состояние общедомового имущества. В Калтасинском районе такой управляющей компанией является ООО «УЖХ», которая обслуживает три населенных пункта района -  села Калтасы, Краснохолмский и Кутерем. А это 172 многоквартирных дома, насчитывающих почти три тысячи квартир. О работе управляющей компании рассказал ее руководитель А.М. Камидуллин. Прежде всего   Альберт Мензаирович напомнил, что ООО «УЖХ» занимается обслуживанием мест общего пользования – подъезды, подвалы, чердаки, инженерные сети многоквартирного дома: отопление, электричество, канализация, водопровод, газопровод. И еще, вся работа подразделяется на зимнее и летнее содержание. В зимнее содержание входит очистка кровли и козырьков над подъездами, очистка придомовой территории и подъездов от снега, содержание контейнерных  и детских игровых площадок, летнее содержание – это уборка придомовой территории от мусора, скашивание травы, подготовка к осенне-зимнему периоду.

Зима этого года с обильными снегопадами значительно увеличила объем работ. Как сказал А.М. Камидуллин, для очистки крыш домов от снега  по договорам были  созданы 5 бригад по три человека. Местами толщина снега доходила до полутора метров, и один дом приходилось очищать по три раза. Большим подспорьем в очистке дворов и улиц от снега в селе Краснохлмский стало приобретение в лизинг трактора МТЗ, в этом управляющую компанию поддержала администрация района.

Для контейнерных площадок было изготовлено 19 навесов, как отметил А.М. Камидуллин, навес осталось установить на одной площадке в селе Краснохолмский.

В летний период была проделана большая работа по подготовке к отопительному сезону: сделана ревизия запорной арматуры, промыты системы отопления домов. Всего с начала года по текущему ремонту и содержанию домов выполнено работ и услуг на сумму более 8 млн 402 тысяч рублей. За 8 месяцев от жителей района поступило 1842 заявки, все они выполнены.

А.М. Камидуллин остановился и на работе с должниками. На 1 сентября этого года общая задолженность населения составляет 4918 тысяч рублей. На должников подано 88 исков на сумму 706 тысяч рублей, взыскано по 21  иску на сумму 69 тысяч рублей. На принудительное взыскание в службу судебных приставов направлено 76 исков на сумму 655 тысяч рублей.

 Плюс газификация района

Приход «голубого топлива» в населённые пункты Калтасинского района, безусловно, меняет качество жизни селян к лучшему. На территории района разработана и ведётся программа газификации, а с этого года еще и догазификации. На этих вопросах остановился руководитель Калтасинской комплексной службы филиала ПАО «Газпромраспределение Уфа» г. Нефтекамск З.З. Сиразетдинов. Эта обслуживающая организация обеспечивает бесперебойное и надёжное снабжение всех потребителей в 34 населённых пунктах района, к концу этого году будут газифицированы еще 2 населённых пункта – деревни В. Тыхтем и Кушня.

Напомним, что Калтасинская комплексная служба включает в себя эксплуатационную службу, две монтажные бригады, аварийно-диспетчерское подразделение и службу по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования. В введении предприятия находится сеть газопроводов протяжённостью более 458 километров. Для обеспечения бесперебойной работы и безаварийной подачи газа потребителям в течение года выполняются все необходимые ремонтные и обслуживающие работы.

В апреле этого года Президент России В.В. Путин поручил бесплатно подвести газ к домам газифицированных населенных пунктов. Программа получила название догазификация.

- В Калтасинском районе на основе поданных заявок в план-график вошло 18 объектов газораспределительных сетей, общей протяженностью 19 километров, - рассказал З.З. Сиразетдинов, - на которых имеется возможность газифицировать 706 земельных участков и 147 домовладений. На сегодняшний день из этих 18 объектов, 8 уже подключены к газу, 10 находятся на стадии строительства. На 1 сентября было заключено 89 договоров по догазификации, из них в действующих сетях газоснабжения 37 домовладений, и 52 там, где требуется строительство сети. Пуск газа выполнен в 92 домовладениях.

Инвестиции в тепло

На форуме стало известно об изменениях, которые качественно улучшат жизнь жителей райцентра. Речь идет о планируемом переводе многоквартирных домов села Калтасы на индивидуальное отопление. Об этом рассказал руководитель АО «Башкоммунприбор» А.В. Темников. Он рассказал  о программе Минстроя России, по которой через Фонд содействия ЖКХ выделяются средства на реконструкцию и создание объектов капитального строительства, связанных с жизнедеятельностью. В рамках этой программы и планируется перевести село Калтасы на поквартирную систему отопления, а это 34 дома. И, как сказал А.В. Темников, будут дополнительно построены пять новых блочных котельных для объектов соцкультбыта.

Запланировано, что уже следующей осенью все работы будут завершены.

Долг платежом красен

Всем известно, что ежемесячно уплачивать взносы за капитальный ремонт обязаны все собственники квартир. Таковы требования Жилищного кодекса РФ. В Башкирии такая обязанность возникала с октября 2014 года. О собираемости взносов за капремонт в районе рассказала начальник отдела жизнеобеспечения и обустройства  Л.Ф. Гильмишарипова. На  представленных слайдах  было наглядно видно сколько было начислено взносов, по какому населенному пункту, сколько составил сбор и на какую сумму был выполнен капитальный ремонт. Как отметила Л.Ф. Гильмишарипова, у района имеется задолженность перед региональным оператором по взносам за капремонт. Если сравнить процент собираемости по годам, то он вырос с 87 в 2015-м, до 95 в 2020, а в 2021 он даже составил 102 процента. Но, это, как пояснила Л.Ф. Гильмишарипова, за счет того, что с 2021 года со стороны юридического отдела регионального оператора  началась судебно-претензионная работа. За 2021 год по Калтасинскому району было подано 380 исковых заявлений, по всем вынесены судебные решения. Это значит, все они будут взысканы с неплательщиков.

- Необходимо всем оплачивать ежемесячные взносы не только, чтобы не копить большие суммы задолженностей, которые все равно придется платить, но и во избежание дополнительных расходов на оплату судебных производств и исполнительных сборов, которые с должников взыщут судебные приставы. Будем добросовестными плательщиками, не будем копить долги, чтобы жить в комфортных, удобных условиях, - призвала жителей района Л.Ф. Гильмишарипова.

Как в лучших домах

В 2021 году жители дома 3а улицы Нефтяников села Кутерем стали призерами республиканского конкурса «Лучший дом и придомовая территория». Среди сельских поселений в номинации «Лучший подъезд» они заняли второе место.

- Наша победа – это результат слаженной командной работы жителей дома и отдела жизнеобеспечения администрации района, - рассказала старшая по дому М.Т. Кутлубаева – На призовые деньги в сумме 300 тысяч рублей  был утеплен чердак дома. Наш дом заметно преобразился, подъезды в нем отремонтированы, а на стенах появились красивые картины. Мы, жильцы, стараемся держать в чистоте  и свой подъезд, и прилегающую территорию. Как хорошо, когда утром выходишь  из квартиры в чистый подъезд, видишь разные красивые цветочки, день всегда начинается  с хорошего настроения.

Награды активистам и труженикам

Завершилась работа форума на приятной ноте: была отмечена общественная работа активистов Советов многоквартирный домов и ежедневный труд работников коммунальной сферы. Почетными грамотами администрации района были награждены М.С. Гайнцева, Р.С. Фархутдинов, С.В. Сандалова, М.Т. Кутлубаева, К.Р. Сайфутдинова, Х. Х. Платонов, Н.К. Малюта, Л.Н. Ишкуатова – все они много лет активно работают в Советах многоквартирных домов. Таких же наград были удостоены А.Г. Исанбулатов, тракторист ООО «УЖХ», А.С. Килин, системный администратор МУП «Краснохолмские теплосети», А.А. Прокопьев, начальник участка МУП «Калтасинские теплосети» и А.М. Камидуллин, директор ООО «УЖХ».

Фото: Натальи Иксановой, Ильшата Шаймиева

«Управдом» - друг человека
«Управдом» - друг человека
«Управдом» - друг человека
«Управдом» - друг человека
Автор:Светлана Аркадьева
Читайте нас: